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Se conoce como fideicomiso, al “acto mediante el cual una o varias personas, llamadas fideicomitentes, transfieren derechos de propiedad u otros derechos reales o personales a una o varias personas jurídicas, llamadas fiduciarios, para la constitución de un patrimonio separado, llamado patrimonio fideicomitido, cuya administración o ejercicio de la fiducia será realizada por el o los fiduciarios según las instrucciones del o de los fideicomitentes, en favor de una o varias personas, llamadas fideicomisarios o beneficiarios, con la obligación de restituirlos a la extinción de dicho acto, a la persona designada en el mismo o de conformidad con la ley.
“El fideicomiso está basado en una relación de voluntad y confianza mutua entre el fideicomitente y el fiduciario”.
El fideicomiso puede ser constituido sobre bienes y derechos de cualquier naturaleza, sean estos muebles o inmuebles, tangibles o intangibles, determinados o determinables en cuanto a su especie, salvo aquellos derechos que, conforme a la ley, sean estrictamente personales de su titular.
Podrán añadirse bienes al fideicomiso después de su creación, ya sea por el fideicomitente o, sujeto a las condiciones establecidas por la Ley 189-11 de Fideicomiso y Desarrollo Inmobiliario, por un tercero, siempre que cuente con la aceptación del fiduciario.
En nuestro país, tenemos la Ley 189-11 de Fideicomiso para el Desarrollo del Mercado Hipotecario y de Valores, la cual como indica, busca atenuar el déficit habitacional existente en el mercado dominicano.
La ley ha creado una serie de beneficios para los desarrolladores de viviendas y los adquirientes.
En este artículo, nos enfocaremos en destacar las facilidades que la ley ofrece para los adquirientes de viviendas consideradas de bajo costo.
Facilidades y procedimiento para acceder a financiamiento de viviendas de bajo costo
Las viviendas denominadas de bajo costo tienen como precio tope RD$3,500,000, establecido en la Ley No. 195-19 del 5 de julio de 2019.
Para los contratos firmados a partir del 1 de enero de 2020 las viviendas calificadas de bajo costo por el Instituto Nacional de la Vivienda (INVI) su precio de venta es igual o inferior a RD$3,627,969.76.
En ese contrato de promesa de venta, el adquiriente debe hacer la separación de la vivienda con RD$10,000 o RD$15,000, para luego completar el inicial en el tiempo que lo estipule el contrato.
El banco con el cual se realizará el financiamiento tomará en consideración los ingresos conjuntos de la pareja, para hacer la evaluación crediticia con el objetivo de otorgar el préstamo.
La cuota del préstamo dependerá del precio de venta de la vivienda y el capital a financiar.
Para aplicar al Bono Vivienda que otorga el Gobierno Dominicano vía la Dirección General de Impuestos Internos, como incentivo a las familias para la adquisición de una vivienda de bajo costo, las personas deben agotar una serie de pasos descritos en la siguiente guía: https://dgii.gov.do/publicacionesOficiales/bibliotecaVirtual/contribuyentes/fideicomiso/Documents/2-Guia-26%20Bono%20de%20Vivienda%20de%20Bajo%20costo.pdf#search=bono%20vivienda
El bono vivienda puede utilizarse para completar el inicial de la vivienda o como abono al capital financiado por los adquirientes.
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